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第二百一十六章 那本未念完的经（七）（万字大章，二合一）（第8页）

她伸手拿起一只空茶杯，在指尖灵活地把玩着，目光却像带着钩子，牢牢锁住贺天然。

“八千万——？”

她拖长了语调，每一个字都裹着蜜糖般的嘲讽：

“贺总，您这账算得可不太精明。那八千万，是买她闭嘴，买她继续为公司卖命，买她那份‘心甘情愿’的谅解书，至于那个吻……顶多算个添头，或者说，是拜小姐自作聪明的一点投资？至于，这些钱能不能买到我的吻……”

她放下空茶杯，发出“磕”的一声闷响：

“那要看贺总你能不能让我也升升值了。”

贺天然没有回答她的问题，而是手捧茶壶，将话题拽回到了现实：

“戏看够了，说正事，你们余家对地产方面经营有术，我弟弟海港区那边的项目你父亲更是深度参与，但西北区那块地，你们怎么看？”

“那块地啊？”她嗤笑一声，语气干脆利落：“食之无味，弃之可惜。”

“说具体点。”贺天然声音低沉。

“具体？”

余闹秋挑眉，双手交迭在桌上，收敛住脸上戏谑的神情，难得是露出一副认真的神色：

“好，既然你想听点具体的，那我就具体跟你说一下这块地的情况有多糟糕。

首先，这块地区位劣势明显，距离港城主城区超过四十公里，周边五公里内没有任何像样的基础设施，没有规划中的地铁线路，连主干道都要绕行；其次，土地性质尴尬，虽然是建设用地，但容积率被限制在1。5以下，意味着你盖不了高层，只能做低密度项目，资金回报周期被无限拉长。”

她语速平稳，数据信手拈来，对这块地了如指掌，显然是贺元冲找到余家帮忙时，他们已经考察过了。

“最关键的是，西北方向，那是生态保护区和水源地的方向，短期内根本不可能有大规模开发计划，政府如果不带头投入，社会资本压根就不会跟进。”

她顿了顿，给出致命一击：

“我父亲之前也考察过那边，结论是，除非你能让市政府把新的高铁站或者国际机场规划到那儿，否则，未来十年，那块地的价值增长率，能跑赢通胀就算奇迹了，它现在的价值，基本就锁死在地价本身，甚至可能因为持有成本和资金占用，像你说的那样变成负资产。”

贺天然沉默地听着，脸上没有任何表情，但眼神愈发深沉，余闹秋的分析，与他掌握的情况分毫不差，甚至更透彻。

这块地，确实是陶微精心挑选出来“恶心”他的礼物。

“所以……”

余闹秋总结道，嘴角又勾起那抹熟悉的、带着算计的弧度：

“贺总，您用海港区项目未来五年百分之五的利润，换来了一个十年内都看不到回报，甚至可能持续吸血的‘负资产’，这笔买卖，从纯商业角度来说，亏大了！”

在地产方面，作为余家继承人的余闹秋确实足够专业，三言两语，就将贺天然刚刚那场“胜利”剥得体无完肤。

贺天然与她对视着，包厢内陷入一种紧绷的寂静。

“我想，我得走了……”

余闹秋站了起来，裙摆拂过椅面，没有发出丝毫声响。

她并没有立刻转身，而是居高临下地看了贺天然一眼。

“该说的，我都说了，这块地，就是个泥潭，你非要往里跳，我也拦不住……”